重磅!佛山限购松绑!至少91盘可选!多楼盘宣告即将涨价!

（来源：佛山乐居）

重磅来了！

佛山限购对本科以上学历松绑！

首套房不受户籍、个税、社保限制

通知截图

　　11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。以下为通知全文：

    一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。（说明：即可在限购区买２套住宅）

   二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。（说明：即可在限购区买１套住宅）

　　具体操作指南另行制定。　　                         

佛山市人力资源和社会保障局  佛山市住房和城乡建设局

2019年11月29日

一图看懂最新佛山限购政策

多楼盘宣告涨价、今夜不打烊

　　重磅刚出！佛山已有楼盘闻风而动！多盘宣告涨价在即！

　　“取消现场所有折扣”、“涨！取消99折”、“涨价一触即发”、“折扣优惠随时取消”、“马上涨价卖”、“今夜不打烊，欢迎优秀人才”、“12月1日，所有在售房源上涨至少3%”….各种借势海报不断发出！

业内观点01

克而瑞首席分析师肖文晓

对佛山楼市是利好消息，影响不如2016年

　　首先，他认为，该政策对于佛山楼市来说肯定是利好的消息了，不管是对成交量还是市场信心的恢复等方面肯定是会有积极的帮助。

　　其次，从佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断的情形中，可以明显的看到，佛山政府想要稳定市场的意图明显。

　　第三，肖文晓指出，本次政策与2016年限购取消因市场环境不同故不可同日而语。2016年是在全国去库存的环境下执行的政策，而今却是在一个市场下行时期出台的政策，所以在成交量和成交价的刺激表现上来看，本次新政对楼市影响不如2016年。

　　最后，目前新政的细则还尚未公布，对于“在佛山工作”的认定标准上，执行的松紧程度会直接影响对购买力释放的强度，所以市场后续还是有待观察，看具体细则如何出台。

注：以上言论不代表乐居观点，仅供参考

02

佛山中原战略研究中心总监朱伟德

佛山加入抢人才城市队伍，对楼市起促进作用

　　这是引进人才的举措，与解除限购有所不同，将对人才特别是高端人才落户佛山提供了便利，有利于人才客群的引入，这部分人群都是相对高端人才，在佛山安家工作长期发展，本质上还是刚需改善客户，不同于炒房群体，对目前楼市起到促进作用，有利于楼市平稳发展的举措。此举同时意味着佛山正式进入抢人才的城市队伍。

　　目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级，吸引人才落户，促进产业发展。他同时指出，该政策对佛山限购区域楼市有一定利好，但中心区楼价也不是每个人才所能承受；而非限购区域则具有价格优势，因此新政对该区域影响不会太大。“此次最多只能算是限购调整，所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求，对佛山未来产业发展重点板块利好。”

　　不过，朱伟德最后还指出，除了购房外，真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策，且目前细则还尚未出台，更多是释放利好信号，增强市场信心，后市还有待市场检验。

注：以上言论不代表乐居观点，仅供参考

03

地产经济学家邓浩志

预测就一个字“涨”，建议就一个字“买”

预测就一个字“涨”。建议就一个字“买”。如果你是工作比较忙的朋友，可以关掉了这篇文章去干别的了，后面的分析可以不看，因为结论是清晰的。

  一、  佛山库存供不应求

  从最新的统计数据看，佛山一手住宅库存只有7.8个月。

  通常低于库存在9~14个月属于供求平衡，低于9个月就属于供不应求，7.8个月属于轻度的供不应求。所以佛山楼市本来就有价格上涨压力。现在新政，一定会促使新的购买力进入，而且的较大的购买力，所以供求关系会更紧张。所以……。

  这里有两个问题补充一下：

  1、为什么库存这么低佛山房价之前还没涨？这是收紧房企融资导致的结果，房企这轮价格很大程度上是因为融不到资，只能去库存回收资金。当然经济不好导致购买力下滑也是原因之一，当然还有其他啦，就不赘述了。

  2、为什么在低库存情况下还会出台刺激性政策？

  我想有两点，一是土地市场的低迷（见图）

  不但佛山，下半年全国各地大规模土地流拍或撤回，土地流拍政府财政就紧张。

二是库存的指标，我这里给大家说的是7.8个月，但某大型统计机构给出的数据在是12个多月，这个问题我们专门核实过，这家大机构的统计结果是有问题的。当然，人家名气大，现在国内很多大房企，甚至相关部门都采用他们的数据，如果真参考，那就惨了，12个月和7.8个月差距巨大。

  二、新政对市场的推动非常大

  目前新政还没有全部清晰，但从已经公布的两份文件看，方向是清晰了的。一是针对广州，深圳人口（细则待定）。二是针对本科以上人才（不受户籍、个税、社保限制）。两条条条重磅。广深人口且不论（免得又说我不实），光看本科人才就足够威力，因为这可是对全国的放松。

  首先，在粤港澳大湾区规划纲要公布之后，大湾区对全国人才及资金的吸引力就大大增加。但是广州、深圳并不是随便可以进入的。所以之前投资大湾区的资金多数被迫往惠州、中山等三线投。佛山属二线城市，经济及人口都比东莞、珠海更强，自然对外来人口和资金非常有吸引力。

  其次，能吸引大量广州购买力。佛山楼市，尤其临穗板块长期以来都有很高比例的广州客，因为广佛两个城市的核心城区几乎是紧紧挨着的，广佛两个市政府距离也只有32公里，更便宜的房价，更高的品质，一直都是佛山楼市吸纳广州客户的主买点，但当佛山启动临穗片区限购之后，大量广州买家由此失去了购买资格，这造成了两个结果，一是佛山项目广州客户占比大幅下降，二是被分流的广州购买力回流，广州房价压力变大了。此次放开，首先受惠的就是佛山临穗的项目，比如千灯湖，最高端项目均价也就3.5万左右，几站之外的广钢新城均价在5万附近，两地环境差距一目了然，买家肯定有一部分主动选择佛山市场，或投资，或自住，所以新政后佛山成交量有望攀升。

  三、分担了广州住房压力，对广州有利

  当然关于针对广州和深圳人口的细则，还有所谓ABCT类人才的认定至今还没有公布，大家拭目以待。但就目前已知的内容，佛山新政吸引走部分广州购买力是一定的。在今年初的业内内部会议时我就公开提出，应该让佛山放开对广州人的限购。理由有两点：1、广佛同城生活已是当下事实，广州天河上班，佛山千灯湖居住的情况早就很常见，现在按行政区域划分的限购不合理，没有照顾百姓的实际需求和两地同城的实际情况；2、长远看广州住宅是供不应求，尤其2020年后计划逐步减少城市建设用地的出让。而佛山可建设用地更多，人口更少，也需要广州的消费力。广州也可以因此继续维持一线城市中较低的房价，让低房价成为广州这个城市的长期竞争力。两地互认的政策是协调双方优势项，对双方都有利。

  四、佛山还要悠着点，买家莫追高

  消息一出，就我朋友圈看到的消息，已经有部分楼盘晚上灯火通明地有人买房，也有部分房企十分不识趣地高调提价（比我还不识趣）。要知道，今年大概5月份的样子，佛山才因地价过高而被中央点名。所以目前房住不炒，稳市场的大基调不会有变。怕就怕调节的火候掌握不好，太火，焦了，中央过问就麻烦了。这不是不可能。所以2020佛山整体房价最好控制在10%—15%左右，会相对安全。

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