交了一整年房租,只住7天,就被＂扫地出门＂!长租公寓怎么了?

又一家长租公寓“爆雷”了！近日，杭州某长租公寓被曝资金链断裂，房东和租客的“赶客大战”。有租户称，刚租的房子才入住不久，就被房东赶走：要么给钱要么走人，而租户刚给了半年的钱。

随后租户联系上中介，方知中介公司没钱了。“还好他没跑路。他承认公司没钱了，已经给房东打了欠条。”据悉，目前该公司已欠房东2000多万元，而该公司做长租公寓也就1年半时间。

房东租客上公司协商

但其他“爆雷”的租户则没那么幸运：据悉，最近一年来已有超20家长租公寓陆续爆出运营问题，如郑州悦如千套公寓转手，不少租户被撵；西安左旗公司跑路，租户足额支付了一年的房租，但仅仅住了3个月就被房东要求退房；上海做中高端分散式长租公寓的源涞国际则被爆陷入运营纠纷等等……

此外，刚赴美国上市的青客公寓，更是直接破发，其CEO表示，“做长租公寓真的不容易”、“活着很重要”！

杭州又一长租公寓爆雷

交了半年房租，才住一个月房东就来赶

据钱江晚报报道，杭州又有一家长租公寓出现资金链断裂的问题。

今年9月底，田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。经过一番讨价还价，租金谈到了5600元/月，但是要求半年一付。

向中择房产一次性支付了半年房租之后，田小姐入住才一个月，10月底的一天，房东突然找上门来。“房东说他没有收到中择房产支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交给他。” “要么走人要么给钱，如果不照办的话，房东威胁说要停水停电。”田小姐懵了。

这时田小姐才得知，中择房产付给房东的租金是6800元/月。而同小区的相似房源，正常的租金大概是6000-6200元/月。“后来我联系上了中择房产的老板，还好他没跑路。他承认公司没钱了，已经给房东打了欠条。”

曾以为钱很好赚

没想到一年半时间欠下2000万元

据悉，此次爆雷的中择房产成立于2017年，注册地址为萧山。据悉，中择房产从2018年上半年开始收房，到10月底资金链断裂，实际运营时间前后一年半左右。

中择房产老板李雪雷向媒体表示，“最大的问题是误判市场形势。”据悉，出生于1989年的李雪雷，从业经验并不丰富。“开办中择房产之前，我干过一年多的中介。选择自己创业，主要还是因为看好杭州的租赁市场。”李雪雷说，前几年杭州房租几乎每年都会上涨，让他觉得这钱实在太好赚。

“公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨，再加上有3个月的免租期，即便是高收低租，后面两年还是有机会盈利的。”李雪雷告诉记者，和很多同行一样，中择房产选择高价抢收房源。

但现实很残酷。“2018年底，我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源。原本以为春节过后可以高价租出去，可没想到今年的市场出奇得冷，根本就租不动，无奈之下租金只能一降再降。”李雪雷说，欢腾国际的房子光账面租金每套就要损失800元/月。

此外，还有居高不下的空置率。据李雪雷透露，即便租金一降再降，平均空置率仍高达12%，空置期最久的要超过半年。

此外，像中择这样的小公司，还有一笔不菲的支出，那就是房源推荐费和租客中介费。“无论是推荐房源还是介绍租客，都是要付半个月的租金作为佣金。一来一去，一套房子一个月的租金就没了。”

中择房产之前，杭州有多家长租公寓爆雷，不少公司负责人选择跑路。“说实话我也想过跑路。咨询过律师后，我决定还是留下来面对现实。”李雪雷说。

李雪雷表示，由于无力支付租金，中择房产决定与房东协商重新签订合同，将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时，李雪雷以个人和公司的名义，将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条。“我们一共收了800多套房子，主要位于萧山和滨江，目前已经处理了500套左右。”李雪雷说，如果800多套房子全部处理好，欠条总金额将达2000多万元。

也就是说，李雪雷一年半欠下了2000多万元债务。

交1年房租，住7天就被赶出门！

西安18个长租公寓“卷钱跑路”

西安的这些租户则没那么幸运。他们的中介卷钱跑路了。

据央视新闻客户端，最近西安的一些市民在租房时遭遇了租金诈骗事件。明明签了租房协议，也交了租金，可没住多久，房东却要求租户马上退房。而就在这个时候，房屋中介居然消失了。

据悉，除了西安左旗公司，还有包括西安左旗、陕西龙德、西安木浮生、西安喔客在内的多家公司均已失联，受损的租客和房东人数超过千人。陕西省西安市住建局房屋租赁管理处处长 王文江表示，据其现在掌握了解，大概有十八、十九家左右企业存在有涉嫌失联的情况。

据了解，西安市住建局、公安局等七部门近期已经联合印发了整治住房租赁中介机构乱象的方案，重点整治住房租赁中介机构违规出租住房、发布虚假租赁信息、违规提供经纪服务等违法违规行为。

此前，景晖智库首席经济学家胡景晖曾对媒体表示，长租公寓行业存在准入门槛低、利用资金沉淀做扩张，杠杆过高等问题。行业的资金运作模式与国内目前资本市场的属性不匹配，行业亟需立法监管以及建立更完善的行业运作准则。

赴美上市直接破发

CEO大呼：活着很重要

而从资本市场来看，长租公寓似乎也不是很受投资者看好。

11月5日，长租公寓服务商青客公寓在纽约纳斯达克证券交易所挂牌上市，成为中国长租公寓第一股。市场认为，青客公寓成功上市，无疑给整个行业打了一剂强心针。

但迎接青客公寓的却是迅速破发。

自青客公寓上市以来，仅首周微涨，第二周起持续下跌，截至记者发稿，股价早已跌破17美元的发行价，报收14.49美元／股。

其招股书显示，2017年、2018年青客公寓营业收入分别为5.23亿和8.9亿元人民币，增长率为70.3%，但仍处净亏损状态，净亏金额分别为2.45亿和4.99亿人民币。截至2019年9月30日，青客公寓前9个月营收为8.98亿元，同比增长51.4%；净亏损为3.73亿元，同比扩大16.72%。

至此，青客已经连续3年亏损，累计亏损11.17亿元。按2019年6月30日为止97621家租户计算，青客公寓每租出一间房即亏损3821元。

而上市后，青客CEO金光杰见到同业说的第一句话便是“我还活着！”他强调，“做长租公寓真的不容易”。

来源：中国基金报记者 吴羽 部分综合：钱江晚报、21世纪报道等

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